Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją?
Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją.
1. Zweryfikuj zaległości
Sprawdź umowę i historię wpłat. Czasem opóźnienie wynika z przeoczenia albo błędu technicznego. Rozmowa z najemcą może wystarczyć.
2. Wyślij formalne wezwanie
Jeśli rozmowa nie pomaga – przygotuj wezwanie do zapłaty z wyznaczonym terminem i konsekwencjami braku płatności. Tu dobrze skonsultować treść z prawnikiem, aby pismo mogło później posłużyć jako dowód przy ewentualnym dochodzeniu roszczeń na ścieżce sądowej.
3. Rozważ ugodę
Gdy najemca sygnalizuje przejściowe problemy, możesz podpisać aneks z harmonogramem spłat. Warto, aby przygotował go prawnik – źle sformułowany aneks może utrudnić dochodzenie roszczeń w przyszłości.
4. Wypowiedz umowę
Jeśli opóźnienie w zapłacie czynszu wynosi dwa miesiące, to po miesiącu od wysłania dodatkowego wezwania do zapłaty, masz prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
5. Dochodź roszczeń w sądzie
Jeśli najemca nie opuści lokalu lub nie spłaci zadłużenia, pozostaje droga sądowa i egzekucja komornicza. Tu profesjonalne wsparcie to w praktyce jedyny skuteczny sposób na szybkie odzyskanie lokalu i pieniędzy.
Część działań właściciel może wykonać samodzielnie, ale w kluczowych momentach (wezwanie, aneks, wypowiedzenie, postępowanie sądowe) pomoc prawnika daje większe bezpieczeństwo i pozwala uniknąć kosztownych błędów.
Powrót do bloga