W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję wzrostu dochodów.
Ale czy zawsze działa to tak, jak powinno?
Kluczowym elementem jest indeksacja czynszu. Wielu wynajmujących zapomina, że każda ze stawek czynszu w ramach step rent powinna co roku podlegać waloryzacji, a nie tylko w latach, w których dana stawka obowiązuje. Brak odpowiedniej klauzuli może prowadzić do sytuacji, w której czynsz rośnie zgodnie z harmonogramem step rent, ale jego realna wartość spada przez inflację.
Dlatego warto zadbać o precyzyjne postanowienia, które:
● jasno określają wysokość czynszu w każdym roku,
● przewidują indeksację każdej z tych stawek, co roku aż do zakończenia umowy,
● wskazują precyzyjnie wskaźniki waloryzacji.
Powrót do bloga