Ograniczenia w poborze energii elektrycznej – jak wpłyną na funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych?
Po „covidowych” latach 2020-2021 rynek nieruchomości komercyjnych potrzebował oddechu, aby wrócić na dawne tory. Stosunki pomiędzy wynajmującymi i najemcami, nadwyrężone przez rozwiązania legislacyjne przyjęte przez polskiego ustawodawcę, aby przeciwdziałać pandemii, wróciły do codziennego „business as usual”. W tych rzadkich przypadkach, w których strony nie były w stanie się porozumieć a spory poddano rozstrzygnięciu sądów, zaczynają […]
Covid w galeriach handlowych – podsumowanie kilkunastu miesięcy sporów sądowych
Wpływ art. 15ze na relacje stron Skutki epidemii Sars-Cov-2 dotknęły właściwie każdą gałąź gospodarki; nie ominęły na pewno branży nieruchomości komercyjnych. Wprowadzane z dnia na dzień lockdowny, niejasne przepisy dające podstawę do nieraz skrajnie odmiennych interpretacji, brak pewności co do zakresu i czasu obowiązywania planowanych obostrzeń miały niebagatelny wpływ na funkcjonowanie obiektów handlowych. Prawdziwą tragedią […]
Rozbudowa parku logistycznego
Nieruchomości komercyjne od zawsze stanowiły łakomy kąsek dla inwestorów, w ostatnim czasie odchodzą oni jednak od inwestowania w kury znoszące złote jaja, za które zwykle postrzegane były centra handlowe i biurowce, a inwestują swoje aktywa w nieruchomości magazynowe. Podstaw takiej sytuacji jest z pewnością wiele, jednak nie można pozostawić bez komentarza wydarzeń ostatnich kilkunastu miesięcy […]
Optymalizacja organizacji sporów w galerii handlowej
Więcej sporów Rośnie liczba sporów pomiędzy wynajmującymi a najemcami lokali w galeriach handlowych, głównie przez epidemię Covid-19 i serię lockdownów pustoszącą świat handlu. W dniu pisania tego tekstu pomagamy właścicielom galerii w ponad 70. postępowaniach sądowych związanych z sytuacją covidową. To zapewne dopiero początek. Podejście „procesowe” Praktyka ostatnich miesięcy pokazała, że sądy źle radzą sobie z […]
Korzystanie z zabezpieczeń umów najmu w Covidzie
Ponowny lockdown to powrót wątpliwości w zakresie stosunków wynikających z umów najmu w galeriach handlowych, w szczególności kwestii związanych z zabezpieczeniami umów. Znów lockdown i wygaszenie wzajemnych zobowiązań stron umów najmu Wzrastająca liczba przypadków COVID-19 skutkowała decyzją rządu o ponownym zakazie prowadzenia działalności w galeriach handlowych. Uruchomiło to ponowne stosowanie do umów najmu art. 15ze […]
Koronawirus. Czy właściciele galerii są skazani na porażkę w sporach z najemcami?
Zmiana przez sąd umowy na podstawie art. 3571 kodeksu cywilnego wymaga łącznego spełnienia ustawowych przesłanek, dlatego najemcy muszą wykazywać zarówno wystąpienie nieprzewidzianej wcześniej nadzwyczajnej zmiany stosunków, jak i nadmiernych trudności w spełnianiu ich świadczenia, lub grożącej im straty. Epidemia i seria „lockdownów” przetaczają się przez polski handel jak sztorm, nadwyrężając finansowe falochrony wielu rynkowych graczy, a słabszych wręcz posyłając na dno niewypłacalności […]
Jak lockdown wpływa na zabezpieczenia umów najmu?
Nawet w okresie zawieszenia zobowiązań stron umów najmu – wynajmujący będzie uprawniony do skorzystania z zabezpieczeń tej umowy. Wraz z ponownym wprowadzeniem zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych lub usługowych o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m kw. i związaną z tym reaktywacją stosowania artykułu 15ze tzw. Tarczy Antykryzysowej raz jeszcze powróciły liczne […]
Termin na złożenie wniosku o zwolnienie z opłaty za użytkowanie wieczyste za 2020 rok
W związku z epidemią, Tarcza Antykryzysowa przewiduje możliwości uzyskania zwolnienia z opłaty za użytkowanie wieczyste za rok 2020. Termin złożenia wniosku o zwolnienie przypada 31 stycznia 2021 r. Zapraszamy do kontaktu z naszym ekspertem Błażejem Kowalskim, który pomoże w załatwieniu sprawy.
Argon Legal dla Magazynu Galerie Handlowe
Jak epidemia i zakazy rządowe wpłynęły na sytuację galerii handlowych w Polsce? I jak wyglądają prognozy na nadejście drugiej fali koronawirusa w branży retail? W najnowszym wydaniu Magazynu Galerie Handlowe wyjaśniają to nasi eksperci Piotr Janiuk i Sławomir Lisiecki. Zapraszamy do lektury online (str. 86-88).
COVID-19 – wnioski najemców o zabezpieczenie
W szeregu postępowań reprezentujemy wynajmujących w sporach z najemcami, którzy przygotowują pozwy o zmianę warunków umownych na podstawie przepisów o nadzwyczajnej zmianie stosunków (rebus sic stantibus) wynikającej z epidemii. Na obecnym etapie postępowań najemcy składali wnioski o zabezpieczenie. Większość z nich została oddalona (przypadki, gdy zabezpieczenie zostało udzielone kwestionujemy w postępowaniu odwoławczym). Poniżej przedstawiamy wybór […]