Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu | cz. 1 z 4
Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej (umową zawieraną wyłącznie z bankiem), który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu. Mechanizm gwarancji bankowej sprowadza się do tego, że bank – jako gwarant – zobowiązuje się wobec dłużnika (najemcy), do zapłaty sumy gwarancyjnej kontrahentowi dłużnika (tj. wynajmującemu), w przypadku gdy dłużnik nie wykona […]
Ograniczenia w poborze energii elektrycznej – jak wpłyną na funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych?
Po „covidowych” latach 2020-2021 rynek nieruchomości komercyjnych potrzebował oddechu, aby wrócić na dawne tory. Stosunki pomiędzy wynajmującymi i najemcami, nadwyrężone przez rozwiązania legislacyjne przyjęte przez polskiego ustawodawcę, aby przeciwdziałać pandemii, wróciły do codziennego „business as usual”. W tych rzadkich przypadkach, w których strony nie były w stanie się porozumieć a spory poddano rozstrzygnięciu sądów, zaczynają […]
„Ustawa sankcyjna” weszła w życie
W konsekwencji napaści zbrojnej Rosji na Ukrainę, 16 kwietnia br. weszły w życie polskie przepisy dotyczące ograniczeń w relacjach z podmiotami wspierającymi Rosję (i z samą Rosją), tzw. „ustawa sankcyjna” – treść ustawy można przeczytać tutaj. Ustawa nakłada surowe sankcje na podmioty, które będą współpracować z osobami wciągniętymi na listę „zakazanych” – kary sięgają 20 […]
Covid w galeriach handlowych – podsumowanie kilkunastu miesięcy sporów sądowych
Wpływ art. 15ze na relacje stron Skutki epidemii Sars-Cov-2 dotknęły właściwie każdą gałąź gospodarki; nie ominęły na pewno branży nieruchomości komercyjnych. Wprowadzane z dnia na dzień lockdowny, niejasne przepisy dające podstawę do nieraz skrajnie odmiennych interpretacji, brak pewności co do zakresu i czasu obowiązywania planowanych obostrzeń miały niebagatelny wpływ na funkcjonowanie obiektów handlowych. Prawdziwą tragedią […]
Korzystanie z zabezpieczeń umów najmu w Covidzie
Ponowny lockdown to powrót wątpliwości w zakresie stosunków wynikających z umów najmu w galeriach handlowych, w szczególności kwestii związanych z zabezpieczeniami umów. Znów lockdown i wygaszenie wzajemnych zobowiązań stron umów najmu Wzrastająca liczba przypadków COVID-19 skutkowała decyzją rządu o ponownym zakazie prowadzenia działalności w galeriach handlowych. Uruchomiło to ponowne stosowanie do umów najmu art. 15ze […]
Krajobraz po bitwie – gdzie jest polski handel po epidemii
Galerie handlowe zostały otwarte po okresie zakazów, które objęły sporą część najemców, władze złagodziły prawie wszystkie restrykcje epidemiczne wobec ostatnich branż, gorące (także medialne) spory między najemcami a wynajmującymi przycichły i w dużej części przenoszą się do (wirtualnych) sal negocjacyjnych. Można się zatem pokusić o spokojniejsze spojrzenie na pejzaż polskiego handlu w obiektach wielkopowierzchniowych po […]
Zniesienie zakazów w galeriach handlowych a kodeksowe uprawnienia najemców do wypowiadania umów najmu
W ostatnich dniach byliśmy świadkami decyzji Rządu dotyczących uwalniania kolejnych segmentów gospodarki, zamrożonej wskutek przeciwdziałaniu epidemii wywołanej przez koronawirusa. Wbrew wcześniejszym komunikatom rządzących o otwarciu centrów handlowych dopiero w III fazie odmrażania gospodarki, planowanej najwcześniej na drugą połowę miesiąca, najemcy otworzyli swoje lokale w galeriach już 4 maja 2020 r. Na mocy Rozporządzenia Rady Ministrów […]
Tarcza antykryzysowa zawiesza kodeksowe możliwości wypowiadania najmów w galeriach
Żądania „zakazanych” najemców W naszej praktyce pracy dla właścicieli galerii handlowych obserwujemy lawinowy napływ pism od najemców objętych zakazami prowadzenia działalności. Najemcy Ci proszą wynajmujących, a czasem wręczę żądają od nich, podjęcia określonych działań (np. obniżki czynszu). W części tych pism pojawia się ultimatum: „w braku porozumienia wypowiemy umowę”. W związku z tym pojawia się […]
Problemy najemców w dobie pandemii
Rząd pomimo istniejących już w polskim prawie instytucji, które mogłyby być zastosowane pomiędzy przedsiębiorcami w tych wyjątkowych okolicznościach, wprowadził nowe, niekoniecznie korzystne z perspektywy wynajmujących regulacje. Rok temu – handlowa apokalipsa na horyzoncie Kilka miesięcy temu dzieliliśmy się naszymi przemyśleniami co do możliwości pojawienia się na polskim rynku handlowym zjawiska określanego za oceanem mianem „retail […]
Handlowa apokalipsa. Co czeka polski handel i jak się na to przygotować?
Od kilku lat w prasie amerykańskiej trwają dyskusje o „handlowej apokalipsie”, czyli kryzysie dotykającym sektor handlowy. Warto się tym dyskusjom przyglądać także w Polsce, bo wiele zjawisk obserwowanych za oceanem prędzej czy później daje o sobie znać również na naszym podwórku. „Apokalipsa” zbiera obfite żniwa – bankructwa, problemy finansowe, konieczność ograniczenia działalności dotykają coraz większej, […]