Co zrobić, gdy najemca nie płaci? 5 kroków dla wynajmującego.
Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją. 1. Zweryfikuj zaległości Sprawdź umowę i historię wpłat. Czasem opóźnienie wynika z przeoczenia albo błędu technicznego. Rozmowa z najemcą może wystarczyć. […]
|DO POBRANIA| RAPORT 2025 „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”
Zapraszamy do lektury wyników trzeciej edycji ankiety „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”. Porównujemy je z danymi sprzed lat, by pokazać trendy, a komentarze ekspertów z różnych stron negocjacji dostarczą praktycznych wskazówek. Tegoroczna edycja powstała we współpracy z Cushman & Wakefield. Wierzymy, że te spostrzeżenia pomogą w szybszym i bardziej efektywnym finalizowaniu umów.
Step Rent i indeksacja czynszu – na co uważać w umowach najmu?
W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję wzrostu dochodów. Ale czy zawsze działa to tak, jak powinno? Kluczowym elementem jest indeksacja czynszu. Wielu wynajmujących […]
Najem zawarty z oddziałem spółki zagranicznej może być wadliwy
Czy wiesz, że zawarcie umowy najmu z oddziałem spółki zagranicznej może wiązać się z jej bezskutecznością? ● Oddział spółki zagranicznej nie posiada osobowości prawnej, a co za tym idzie, nie może samodzielnie podejmować czynności prawnych w imieniu spółki zagranicznej. Nie oznacza to jednak, że spółka zagraniczna, mimo utworzenia oddziału na terytorium danego kraju, musi osobiście […]
Eurobuild | 10. Konferencja – Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych
Za nami 10. Konferencja – Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych Mieliśmy przyjemność być tegorocznym partnerem merytorycznym wydarzenia Nasz ekspert Sławomir Lisiecki wziął udział jako jeden z gości w panelu „Retail wraca (i to w wielkim stylu)” wraz ze współpanelistami: Sylvie Geuten-Carpentier (Mitiska REIM), Barbarą Wojdełko-Zajdel (Greenman Polska) i Adą Walentek (NHOOD Services Polska), a sam […]
|DO POBRANIA| Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu
Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej, który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu nieruchomości komercyjnych. Przedstawiamy nasz przewodnik po temacie gwarancji bankowej, a w nim:● Jak powinna wyglądać gwarancja bankowa, by działała niezawodnie?● Dlaczego warto korzystać z gwarancji bankowej w umowach najmu?● Obowiązek dostarczenia gwarancji przez najemcę a kara umowna.● […]
Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu | cz. 1 z 4
Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej (umową zawieraną wyłącznie z bankiem), który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu. Mechanizm gwarancji bankowej sprowadza się do tego, że bank – jako gwarant – zobowiązuje się wobec dłużnika (najemcy), do zapłaty sumy gwarancyjnej kontrahentowi dłużnika (tj. wynajmującemu), w przypadku gdy dłużnik nie wykona […]
Nabycie dla Celtic Property
DEAL DONE Nasz zespół transakcyjny pod kierownictwem Borysława Machczyńskiego wspierał Celtic Property w nabyciu budynku magazynowego w Łomiankach. Gratulujemy stronom transakcji!
Obowiązek wskazywania kontrahentom statusu “Dużego Przedsiębiorcy”
O co chodzi? Polskie przepisy przewidują obowiązek składania drugiej stronie transakcji oświadczenia o posiadaniu statusu tzw. dużego przedsiębiorcy[1]. Wymóg złożenia tego oświadczenia prowadzi do praktycznych trudności, zwłaszcza u podmiotów, które zawierają dużo umów. Kogo to dotyczy? Dotyczy to spółek, które w 2 ostatnich latach obrotowych przekroczyły co najmniej jedną z poniższych wartości: • zatrudniały średniorocznie […]
Ograniczenia w poborze energii elektrycznej – jak wpłyną na funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych?
Po „covidowych” latach 2020-2021 rynek nieruchomości komercyjnych potrzebował oddechu, aby wrócić na dawne tory. Stosunki pomiędzy wynajmującymi i najemcami, nadwyrężone przez rozwiązania legislacyjne przyjęte przez polskiego ustawodawcę, aby przeciwdziałać pandemii, wróciły do codziennego „business as usual”. W tych rzadkich przypadkach, w których strony nie były w stanie się porozumieć a spory poddano rozstrzygnięciu sądów, zaczynają […]