Negocjacje przedłużenia okresu najmu – 5 kroków dla wynajmującego.
Zbliżający się koniec okresu najmu to dla właściciela nieruchomości komercyjnej coś więcej niż kwestia formalna. To jeden z niewielu momentów, w których można realnie wpłynąć na warunki współpracy z najemcą i dostosować je do aktualnych realiów rynkowych oraz własnych doświadczeń z dotychczasowej współpracy z najemcą. Dobrze przeprowadzone renegocjacje pozwalają nie tylko poprawić warunki finansowe, ale […]
Co zrobić, gdy najemca nie płaci? 5 kroków dla wynajmującego.
Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją. 1. Zweryfikuj zaległości Sprawdź umowę i historię wpłat. Czasem opóźnienie wynika z przeoczenia albo błędu technicznego. Rozmowa z najemcą może wystarczyć. […]
|DO POBRANIA| RAPORT 2025 „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”
Zapraszamy do lektury wyników trzeciej edycji ankiety „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”. Porównujemy je z danymi sprzed lat, by pokazać trendy, a komentarze ekspertów z różnych stron negocjacji dostarczą praktycznych wskazówek. Tegoroczna edycja powstała we współpracy z Cushman & Wakefield. Wierzymy, że te spostrzeżenia pomogą w szybszym i bardziej efektywnym finalizowaniu umów.
Step Rent i indeksacja czynszu – na co uważać w umowach najmu?
W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję wzrostu dochodów. Ale czy zawsze działa to tak, jak powinno? Kluczowym elementem jest indeksacja czynszu. Wielu wynajmujących […]
Najem zawarty z oddziałem spółki zagranicznej może być wadliwy
Czy wiesz, że zawarcie umowy najmu z oddziałem spółki zagranicznej może wiązać się z jej bezskutecznością? ● Oddział spółki zagranicznej nie posiada osobowości prawnej, a co za tym idzie, nie może samodzielnie podejmować czynności prawnych w imieniu spółki zagranicznej. Nie oznacza to jednak, że spółka zagraniczna, mimo utworzenia oddziału na terytorium danego kraju, musi osobiście […]
Argon Academy | Czynsze i indeksacja – warsztaty stacjonarne
Sala ponownie zapełniona angażującymi dyskusjami podczas dzisiejszej Akademii Asset Managera! I to jest to, co lubimy najbardziej podczas naszych warsztatów: swobodna dyskusja na temat realnych problemów, które napotykają asset managerowie. Dzisiaj tematem były czynsze i indeksacja Aleksandra Reke i Sławomir Lisiecki omówili: wybór właściwego indeksu, indeksacja a step rent / indeksacja a pre-lease, zerwanie umowy […]
Jak uniknąć pułapek przy ustalaniu statusu przedsiębiorcy?
Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych[1] („Ustawa o zatorach płatniczych”) nakłada na przedsiębiorców obowiązek składania drugiej stronie transakcji handlowej oświadczenia o posiadaniu statusu dużego przedsiębiorcy. Prawidłowe ustalenie wielkości przedsiębiorstwa w oparciu o skomplikowane unijne przepisy, do których odsyła Ustawa o zatorach płatniczych, nie jest jednak łatwym zadaniem. Pomyłki mogą prowadzić do odpowiedzialności karnej […]
|DO POBRANIA| Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu
Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej, który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu nieruchomości komercyjnych. Przedstawiamy nasz przewodnik po temacie gwarancji bankowej, a w nim:● Jak powinna wyglądać gwarancja bankowa, by działała niezawodnie?● Dlaczego warto korzystać z gwarancji bankowej w umowach najmu?● Obowiązek dostarczenia gwarancji przez najemcę a kara umowna.● […]
Obowiązek dostarczenia gwarancji przez najemcę a kara umowna | cz. 3 z 4
Zabezpieczenie umowy najmu za pomocą gwarancji bankowej zakłada zlecenie przez najemcę udzielenia tej gwarancji, oraz dostarczenia dokumentu gwarancji do wynajmującego. Niewykonanie tych obowiązków powinno wiązać się z określoną sankcją umowną dla najemcy tak, aby istniał mechanizm dyscyplinujący najemcę do ich wykonania. Obok prawa do wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym istnieje możliwość zobowiązania najemcy do […]
Dlaczego warto korzystać z gwarancji bankowej w umowach najmu? | cz. 2 z 4
Gwarancja bankowa nie jest jedynym mechanizmem zabezpieczenia roszczeń wynajmującego. Do dyspozycji stron umowy najmu pozostaje wiele innych narzędzi, do których należą m.in. kaucja (depozyt), zastaw, dobrowolne poddanie się egzekucji czy też weksel. Dlaczego warto zatem korzystać z gwarancji bankowej? Przede wszystkim ze względu na fakt, że zabezpieczenie to cechuje tzw. nieakcesoryjność stosunku prawnego (o ile […]