Umowa najmu komercyjnego Umowa najmu komercyjnego często zawierana jest na kilka lub kilkanaście lat. W tym czasie po stronie najemcy może dojść do wielu zmian – zmiany zarządu, struktury grupy…

Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break…

Przy zawieraniu umów najmu komercyjnego, kwestia zastosowanie daty pewnej może stanowić istotny element negocjacyjny. Dlaczego? Data pewna ma znaczenie w kontekście potencjalnej sprzedaży nieruchomości Co do zasady, w razie zbycia…

W procesie zawierania umowy najmu powierzchni komercyjnej standardem jest weryfikacja statusu prawnego najemcy, w tym analiza wpisów w CEIDG. W praktyce wynajmujący nierzadko spotykają się z sytuacją, w której wspólnik…

Od stycznia procedowane są przepisy, które mają wprowadzić ograniczenia – a de facto zakaz – wyodrębniania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projektowane przepisy zawarte są w projekcie ustawy zmieniającej…

Transakcje nieruchomości obciążone są wieloma ryzykami prawnymi, o których inwestorzy często nie myślą na etapie planowania zakupu. Jednym z najbardziej niedocenianych zagadnień jest kwestia znajdujących się na nieruchomości zagłębień terenu…

Zbliżający się koniec okresu najmu to dla właściciela nieruchomości komercyjnej coś więcej niż kwestia formalna. To jeden z niewielu momentów, w których można realnie wpłynąć na warunki współpracy z najemcą…

Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą…

Zapraszamy do lektury wyników trzeciej edycji ankiety „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”. Porównujemy je z danymi sprzed lat, by pokazać trendy, a komentarze ekspertów z różnych stron negocjacji…

Częstą praktyką jest zamieszczanie w umowach najmu klauzuli prorogacyjnej, wskazującej sąd właściwy dla siedziby wynajmującego jako miejsce rozstrzygania ewentualnych sporów. Ale co się dzieje, gdy sprzedajemy nieruchomość podmiotowi z zagranicy,…